İstanbul gibi dünyanın en dinamik metropollerinden birinde ev sahibi olmak, hem hayat standardınızı yükselten bir yaşam tercihi hem de yüksek getiri potansiyeline sahip stratejik bir yatırımdır. Ancak doğru adımlar atılmadığında bu süreç bürokratik engeller ve beklenmedik maliyetlerle karşılaşmanıza yol açabilir.
1. İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) ve Kat Mülkiyeti Durumu
Bir konut satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk ve en önemli hukuki belge yapı kullanma izin belgesi yani iskandır. İskanlı binalar, projesine uygun inşa edilmiş, deprem ve yangın yönetmeliklerine riayet etmiş yapılardır. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmiş bağımsız bölümler, ileride doğabilecek belediye cezaları ve yıkım risklerini ortadan kaldırır.
2. Tapu Takyidat ve İpotek / Haciz Sorgulaması
Beğendiğiniz taşınmazın üzerinde banka ipoteği, icra haczi, intifa hakkı veya kamulaştırma şerhi bulunup bulunmadığı Web Tapu üzerinden mutlaka incelenmelidir. Oğuz Emlak olarak danışmanlık verdiğimiz tüm mülklerde noter ve tapu öncesi takyidat kontrollerini eksiksiz gerçekleştiriyoruz.
3. Ulaşım Ağları ve Altyapı Gelişimi
İstanbul'da gayrimenkulün değerini belirleyen ana faktör lokasyon ve raylı sistem entegrasyonudur. Metro, metrobüs, Marmaray ve ana arterlere yakınlık, konutun hem kira çarpanını düşürür hem de yıllık prim değerini ikiye katlar.
Uzman İpucu:
Konut kredisi kullanırken banka ekspertiz raporuna ek olarak bağımsız SPK lisanslı ekspertiz desteği almak, mülkün gerçek piyasa rayicini objektif şekilde görmenizi sağlar.
4. Deprem Güvenliği ve Zemin Etüdü
Özellikle 1999 öncesi yapılar ile yeni kentsel dönüşüm projeleri arasında statik proje ve zemin etüdü farkları büyük önem taşır. C30 ve üzeri beton sınıfı, radye jeneral temel ve perde beton kullanımı sorgulanmalıdır.
5. DASK ve Konut Sigortası Zorunluluğu
Tapu devri esnasında geçerli bir DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi ibraz edilmesi yasal zorunluluktur. Ayrıca su basması, yangın ve hırsızlık risklerine karşı geniş kapsamlı konut sigortası yaptırmak yatırımınızı tam koruma altına alır.
Mülkünüzün Gerçek Piyasa Değerini Ücretsiz Belirleyelim
Sultanbeyli ve Bahçeşehir bölge ofislerimizin uzman kadrosuyla satılık/kiralık mülkünüz için resmi ekspertiz ve hızlı alıcı ağı sağlayalım.
Sıkça Sorulan Sorular
Bu konu hakkında alıcıların ve mülk sahiplerinin en çok merak ettiği noktalar:
Yasal düzenlemeye göre tapu harcı satış bedelinin %4'ü olup alıcı ve satıcı arasında %2 - %2 olarak eşit paylaşılır; ancak taraflar anlaşarak farklı bir oran kararlaştırabilir.
Görüş veya Sorunuzu İletin
Bu rehber hakkındaki sorularınızı veya düşüncelerinizi paylaşabilirsiniz. Uzmanlarımız en kısa sürede yanıtlayacaktır.