Satın almayı planladığınız veya mevcut mülkünüzün yıllık kira getiri oranını, amortisman (geri dönüş) süresini ve yatırım puanını anında hesaplayın.
Bu mülk İstanbul ortalamasından (18 yıl) daha hızlı kendini geri ödüyor.
Gayrimenkul amortisman süresi, bir gayrimenkulün satın alma bedelinin, kiraya verilmesi durumunda elde edilen net kira gelirleriyle kaç yıl içinde kendini amorti edeceğini (ödeyeceğini) gösteren en temel yatırım metriğidir.
Formül: Amortisman Süresi (Yıl) = Gayrimenkul Satış Fiyatı / Yıllık Kira Geliri
2026 yılı piyasa verilerine göre İstanbul genelinde ortalama konut amortisman süresi 16 ile 20 yıl arasında seyretmektedir. Sultanbeyli ve Sancaktepe gibi gelişen akslarda amortisman süreleri 14-16 yıla kadar düşerek yüksek nakit akışı sağlarken; Kadıköy, Beşiktaş ve Sarıyer gibi lüks semtlerde amortisman süresi 22-25 yıla çıksa da mülkün arsa payı ve prim potansiyeli çok daha yüksektir.
