2026 yılı güncel mevzuatına göre gayrimenkul alım-satımında ödenecek alıcı ve satıcı tapu harcı, döner sermaye bedeli ve işlem masraflarını anında hesaplayın.
Tapu randevunuzda imza atabilmeniz için geçerli DASK poliçesi zorunludur. 2026 güncel m² maliyetleriyle priminizi hesaplayın.
492 Sayılı Harçlar Kanunu kapsamında, Türkiye'de gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde beyan edilen satış bedeli üzerinden %2 alıcıdan ve %2 satıcıdan olmak üzere toplam %4 oranında tapu harcı tahsil edilir. Taraflar aralarında anlaşarak harcın tamamını alıcının veya satıcının ödemesini kararlaştırabilse de kanuni mükellefiyet her iki taraf için %2'dir.
Tapu müdürlüklerinde devir işlemleri sırasında maktu döner sermaye bedeli tahsil edilmektedir. 2026 yılı gösterge katsayılarına göre İstanbul'da 3 kat katsayı uygulanarak yaklaşık 3.260 ₺, diğer büyükşehirlerde ise yaklaşık 2.170 ₺ seviyesindedir. Bu bedel aksi kararlaştırılmadıkça teamül olarak alıcı tarafından karşılanmaktadır.
Tapuda mülk devri yapılırken belediyeden alınan emlak beyan değerinden (rayiç bedel) daha düşük bir bedel beyan edilemez. Ancak Gelir İdaresi Başkanlığı banka transferleri ve ekspertiz raporlarını çapraz denetlediği için cezai yaptırımla karşılaşmamak adına fiili satış bedelinin tam beyan edilmesi yasal zorunluluktur.
